Vivienda situada en Cádiz, primera línea de la Caleta, frente al colegio Santa Teresa, en un marco histórico del Barrio de La Viña, conocido por su Carnaval y sus tradiciones marineras. Ofrece un enclave estratégico para quienes buscan presencia en una zona de gran dinamismo cultural y universitario cercano, con accesos a servicios y transporte que facilitan la vida diaria y el desarrollo profesional.

Este inmueble, conservado en buen estado, admite reformar y actualizar según las necesidades del nuevo titular, optimizando cada metro cuadrado con criterios de eficiencia y funcionalidad. La instalación de ascensor, ya aprobada para el edificio, aumenta la comodidad y la accesibilidad, especialmente para viviendas de uso mixto o alquiler de larga temporada.

Con 161,00 m2 construidos y 120,89 m2 útiles, se presenta como una opción de gran dimensión que permite distribuir los espacios de acuerdo con distintos usos: vivienda familiar, vivienda compartida o bien inversión para alquiler a estudiantes, dada su ubicación en zona universitaria y su cercanía a centros educativos. La distribución contempla cuatro habitaciones y un baño, lo que favorece la flexibilidad para adaptar dormitorios, espacios de estudio y zonas comunes, manteniendo una circulación eficiente. La cocina está amueblada, lista para entrar a vivir y compatible con reformas de actualización que impulsen la eficiencia energética y el confort diario. El conjunto es solvente en cuanto a servicios básicos: agua, luz y zonas comunes incluidos en la gestión del edificio, con puerta blindada que añade un nivel de seguridad adecuado para su futura ocupación o actividad.

La vivienda se sitúa en un edificio de tres plantas, lo que aporta un carácter residencial compacto y una relación adecuada entre intimidad y cercanía a las áreas comunes. La terraza de 21,80 m2 amplía las posibilidades de uso exterior, ideal para uso privado, tendederos o pequeñas zonas de descanso, manteniendo la coherencia con el ritmo de vida urbano de la zona. Su estado de conservación facilita un proceso de reforma controlado, permitiendo priorizar mejoras estructurales y de distribución sin perder la esencia de la estructura existente. En términos de inversión, la combinación de ubicación, posibilidad de ascensor y tamaño medio-grande del inmueble favorece la rentabilidad en esquemas de alquiler, especialmente en el sector universitario y en segundas residencias de verano para residentes vinculados al Carnaval y a las tradiciones locales.

Este activo se ofrece por InMoH Soluciones Inmobiliaria e Hipotecaria, con enfoque profesional y claro en las oportunidades de negocio que representa. La oferta destaca la oportunidad de convertir un inmueble ya funcional en una vivienda de referencia, capaz de responder a diferentes perfiles de ocupación: estudiantes, familias o grupos que buscan contacto directo con la vida cultural de La Viña y la proximidad al centro histórico. El inmueble cuenta con cocina amueblada, agua y luz instaladas, así como servicios de zonas comunes disponibles para el uso compartido, lo que facilita la gestión y el mantenimiento continuo. Una puerta blindada refuerza la seguridad del conjunto, aportando tranquilidad al futuro propietario o arrendatario. En suma, se trata de una pieza atractiva para quienes valoran una ubicación privilegiada y un formato adaptable que maximiza el potencial comercial del inmueble, con la solvencia y el respaldo de una agencia de referencia en soluciones inmobiliarias e hipotecarias.

El precio de venta no incluye los gastos de intermediación inmobiliaria ni los gastos de compra tales como Notaría, Registro y e impuestos relativos a la compra y/o financiación del inmueble. Como consumidor tiene derecho a que se le informe y entregue la documentación informativa que corresponda, según el caso, en base a lo dispuesto en el Decreto 218/05 de 11 de Octubre que regula el Reglamento de Información al Consumidor en la compra-venta y arrendamiento de vivienda en Andalucía.

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